Најчесто поставувани прашања

Инвестирање во имот на Доминиканската Република

Пунта Кана и некои други големи области на Доминиканската Република имаат најголема и најбрзо растечка економија, солиден туризам и континуиран раст, директни летови од 26 земји, повеќејазично опкружување, прекрасна клима и природа, брегови со бел песок, инфраструктура која брзо се развива, тоа е многу пожелно место за пензионирање.

Секој ден, повеќе поединци купуваат втора куќа како викендица или инвестиција овде. Сопственикот на дом во Доминиканската Република е одличен избор за луѓето кои размислуваат да живеат таму со полно работно време.

Источниот брег на Доминиканската Република забележа пораст на развојот на недвижностите во последниве години, со изградба на нови станбени комплекси, хотели и трговски и деловни центри.

Покрај тоа, изнајмувањето на вашиот дом на дневна основа и користењето со вашето семејство за време на одмор без да платите за хотел е одлична стратегија.

Значи, земјата е исто така совршена опција за инвеститорите кои сакаат да купат имот за да го изнајмат. Така, Пунта Кана е паметна за инвестирање, таа е омилена дестинација за многу инвеститори.

Основната предност на далечните егзотични нации како Египет, Турција, Шпанија, Бугарија, Грција, Хрватска, Црна Гора, Тајланд и други е тоа што тие се надвор од главниот туристички тек. Тоа се мирните луксузни резерви.

Доминиканската Република е една од овие земји, природен рај на мал карипски остров.

Пазарот на недвижности во Доминиканската Република е разновиден и обезбедува широк спектар на категории на цени. Може да купите куќа овде за 70,000 американски долари; не постои максимална граница; се зависи од вашата креативност и финансии.

Локациите на имотот на Доминиканската Република се многу разновидни. Северниот брег на островот, кој има карактеристичен нежен океан, источниот брег, кој е познат по бескрајните бели плажи и јужниот брег, кој се граничи со топлото Карипско Море и е дом на половина од населението на земјата, се вреди да се погледне.

Многу луѓе сметаат дека предностите се следните - лето во текот на целата година, еколошки чиста средина, морето е чисто, а плажите се приватни,
Развој на инфраструктурата, Уникатна светла јужна природа, Идеална клима, Цената на земјиштето е сè уште по разумна цена, Разни профитабилни опции за градба, одлични можности за инвестирање.

Слободни или специјални економски зони - области со единствен правен статус и поволни економски околности со цел да се привлечат домашни и меѓународни претпријатија.

Поради следните карактеристики, тој е привлечен предност и за домашните и за странските инвеститори во Доминиканската Република - Стратешки поволна географска локација, политичка и социјална стабилност, активен пазар на труд и квалификувана работна сила, пријателски однос кон странските инвестиции, модерни инфраструктурни проекти.

Во моментов, има повеќе од 533 претпријатија во слободните зони на Доминиканската Република, кои се поделени на 47 индустриски паркови. Поголемиот дел од нив (47%) се во центарот и северот на земјата, со 25 проценти -16 проценти во Санто Доминго и околината и 15 проценти на југ и исток. Во овој сектор од економијата се вработени околу 112,500 лица, со приближно еднаков број мажи и жени.

Во извозот на стоки на Доминиканската Република доминираат производите произведени во овие зони, кои сочинуваат над 70% од вкупниот извоз на земјата.

Околу една четвртина од компаниите во слободните зони на Доминиканската Република се во текстилната индустрија, а околу 20% се во областа на обезбедување различни видови услуги на компании надвор од Доминиканската Република, како што се внесување и обработка на податоци, развој на софтвер, клиент телефон поддршка и продажба на разни стоки и услуги преку телефон. Пури и други тутунски производи, чевли и кожни производи, електрични апарати, материјали за накит, медицински и фармацевтски производи, градежни материјали, хемикалии и други предмети, исто така, се произведуваат во слободните зони на Доминикана.

Набавка на недвижен имот

Секој странски државјанин може да купи, поседува и управува со недвижниот имот со право на наследство во Доминиканската Република. Треба да се приложи само пасош и уште еден документ за идентификација. Единствениот услов за сопственост е Управата за водење на матичните книги да води евиденција за сите набавки што ги извршиле странци за статистички цели.

Најважните делови се избор на објект, проверка на товари, изготвување и договарање договор и проверка и легализирање на договорот кај нотар.

Доколку е потребно, сите операции може да се завршат за една недела.

Потоа, тука е јавната регистрација, за која не е потребно присуство на купувач. Придружните трошоци сочинуваат околу 4% од цената на имотот.

Кога купувачот ќе најде имот што сака да го купи и продавачот ќе ја прифати нивната понуда, купувачот треба да вработи почитувана локална адвокатска фирма за да изврши пребарување на наслови и да се осигура дека имотот нема правни проблеми.

Адвокатот создава купопродажен договор што двете страни (купувачот и продавачот) мора да го потпишат откако адвокатската канцеларија ќе утврди дека нема правни потешкотии.

Купопродажниот договор ќе ги содржи спецификите на трансакцијата, како што се договорената цена и условите за плаќање. Од купувачот често ќе се бара да плати депозит од 10% за да го обезбеди имотот.

За да ја заврши зделката, купувачот ќе треба да вработи локален нотар. Купувачот потоа ќе ја стави преостанатата готовина на зачувана сметка кај нотарот, која ќе се чува додека не му се пренесе сопственоста на имотот и не се документира во доминиканскиот регистар за сопственост.

Вашиот адвокат ќе ја поднесе документацијата до Секретарот на титули, а таа треба да биде на име на новиот сопственик за 30-45 дена.

Странците имаат можност да подигнат хипотекарен заем во повеќето доминикански банки, кои се обезбедени со имотот што го купиле.

Износот на хипотеката може да биде до 80% од проценетата вредност на објектот на недвижен имот.

Освен тоа, повеќето банки им дозволуваат на странците да отвораат банкарски сметки со тековни и валидни лични карти.

Постојат два вида даноци на имот во земјата – даноци за купување и годишни даноци, кои се плаќаат на владата.

Вообичаено, постапката за даночен трансфер (данок на набавка) е како што следува -
3% од куповната цена на имотот (како во купопродажниот договор). Имотот купен со купување на акции на компанијата, потоа се додава данок од 1%. Данокот мора да се плати во рок од шест (6) месеци од потпишувањето на договорот за продажба. Обично тоа го прави адвокатот кој бил присутен во моментот на затворање на продажбата.

Годишниот данок од 1% се проценува на имотот на недвижен имот во сопственост на поединци, врз основа на кумулативната вредност на сите имоти проценета од владините власти. Својствата се вреднуваат без да се земе предвид каков било мебел или опрема што може да се најде во нив.

За изградени парцели, 1% се пресметува само за вредности што надминуваат 7,710,158.20 DOP (околу 150,000 УСД). За неизградените парцели, данокот од 1% се пресметува на реалната проценета вредност без ослободување.

Данокот на недвижен имот се плаќа секоја година на или пред 11 март, или на две еднакви рати: 50% на или пред 11 март, а останатите 50%, на или пред 11 септември.

Ако цената на имотот е помала од таа граница, нема да имате годишен данок.

Иако не постои стандардна структура за купопродажниот договор, тој мора да биде напишан и да ја содржи намерата на странките за продажба, темелен опис на имотот, темата на договорот, куповната цена и начинот на плаќање и заверени потписи.

Сите договори мора да бидат подготвени на шпански, според законот. Понатаму, во случај на тврдење, целата документација која се однесува на трансакцијата за продажба мора да биде преведена на шпански и да се претстави пред судот како доказ.

Форматот на договорот се одредува според единствените барања на страните. Поради сложеноста на трансакциите со недвижности, сите страни треба да проверат со своите адвокати пред да го потпишат формуларот, бидејќи промената на што било по потпишувањето би било тешко, ако не и невозможно.

Дополнително, ако купувачот не е жител, тој или таа мора да ја избере најдобрата форма на сопственост за неговите или нејзините цели и интереси.

Случаите кои вклучуваат зачувување на имотот на фирмата, аспектите на државните даноци, аспектите на даноците на добивката од продажба и приватноста, сите треба да се разгледаат.

Ако агентот за недвижности и адвокатот соработуваат на договорот, купувачот може да заштеди многу пари на даноци за пренос на имотни права и постапката за добивање на сертификат за сопственост.

Новото законодавство за сопственост (108-05), кое стапи на сила на 4 април 2007 година, драстично ги промени правилата за недвижности на Доминиканската Република. Неопходноста од исклучување за сите трансакции со недвижности – купување, продажба, хипотека, формирање на станови итн. – беше еден од главните фактори на модерноста.

Исклучувањето е законска процедура која одвојува дел од земјиштето во рамките на локацијата од другите делови на истата локација. Поинаку кажано, операцијата го претвора условниот наслов на исклучувањето, кој дава право на поседување на огромна површина на земјиште во внатрешноста на локацијата, во конечен наслов, што гарантира индивидуална сопственост на имотот.

Моменталната процедура се состои од 3 фази: Инспекторски дел – Овластен инспектор го мери имотот, прави записник и добива одобрение. Правен дел – Процесот се префрла до Врховниот суд на земјата. Во овој период, соседите или третите заинтересирани страни може да приговорат на процесот на исклучување. Секоја страна ќе биде застапувана од овластено лице. Регистрациониот дел – Судиското решение го води Секретарот на титули, со укинување на старото и издавање на ново правосилно звање.

Регистрација на имот според новото законодавство – Доминиканската Република конечно успеа да ги затвори празнините во регулирањето на работењето со недвижности со влегувањето во сила на новиот Закон 108-05 за регистрација на недвижен имот.

Една од предностите на новата законска регулатива е што помага во регистрацијата на трансакциите со движни и недвижности преку воведување на современ систем на мерење и разграничување и подобрување на работата на административните институции во оваа област. Овој нов закон ги постигнува гореспоменатите цели додека останува верен на основната структура на Торанс.

Каква е процедурата за промена на уверението? Нов сертификат за титулата беше воведен на почетокот на 2008 година. Тој е изненаден од неговата драматична метаморфоза. Меѓутоа, сега се чини дека е редовно парче хартија, со практично безброј кодови и систем на сигнали кои ја потврдуваат неговата легитимност. И покрај нејзиниот нов сертификат „Look“, примарниот и најсуштинскиот правен документ на Доминиканската Република во врска со правата на сопственост сè уште е сертификатот „Look“.

Главната разлика е во тоа што сертификатот за сопственост сега има специфична цел: да го идентификува имотот и неговиот законски сопственик. Финансиските и правните ограничувања кои можат да влијаат на имотот повеќе не се вклучени во сертификатот и се преместени на други органи за регистрација.
Привремен сертификат за сопственост – Една од уникатните карактеристики на законот е тоа што им овозможува на становите во изградба да добијат привремен сертификат за сопственост. Законодавството ви дозволува да користите хипотека за секоја единица на владение поединечно.

Сепак, идејата за вработување на привремен сертификат за титула покренува голем број проблеми во врска со услугите што ги обезбедува, органите задолжени за активностите поврзани со сертификатот, методите на контрола и опциите за пренос.

Ве советуваме да ги користите услугите на Villa Red,SRL поради неколку причини.

Процесот на купување оддалеку го правиме максимално мазен.

Соработуваме со најдоверливите развивачи на недвижнини.

Ние ви обезбедуваме многу дополнителни услуги како што се управување со имот, помош за изнајмување, помош при изборот на единица, итн.

Ако клиентот купи објект готов за употреба, ние не само што помагаме да се избере најдоброто од најдобрата варијанта, туку и обезбедуваме целосна правна помош и насоки за финансиски прашања.

Планови за плаќање и правни документи

Може да се користат редовни плаќања во готовина или финансирање додека купувате имот.

Редовните плаќања во готовина често се нудат денес и планот зависи од вкупните трошоци на имотот и видот на имотот – веќе изграден или во фаза на изградба. 

Вообичаениот план за плаќање од сопственикот може да се состои од такса за резервација - да се резервира имотот додека е завршен договорот. До две недели, на пример. Надоместокот за резервација може да се изрази како 10% од цената. Во моментот на потпишување на договорот потребни се 30% од уплатата. И уште 60% купувачот ќе плати за околу еден месец.

Вообичаениот план за плаќање од развивачот изгледа вака - Надоместокот за резервација може да варира од 1,000 до 5 американски долари. При потпишување на договор, купувачот наплаќа 000%. Уште 10% треба да се платат во периодот на изградба. И 30% додека испораката на имотот според предвидениот датум.

Понекогаш, може да се користи и комбиниран начин на плаќање. На пример, такса за резервација – 1,000 УСД. При потпишување договор – 15%, уште 35% да се завршат додека се гради. И 50% од финансирањето.

Така, може да се земе банкарско финансирање до 15 години со 30% аванс и од 9% каматна стапка. Условите може да се разликуваат во зависност од банката што ја претпочитате.

Секој имот со јасен наслов може да аплицира за финансирање. Списокот на документи што треба да се достават е:

  1. Писмо во кое се бара наведување на износот на заемот
  2. Копија од пасош
  3. Писмо за вработување или Потврда за приход
  4. Заклетва за данок на доход
  5.  Извод од банкарска сметка за последните 6 месеци

Дополнително може да се бара:

Ажурирани финансиски извештаи, формулари за медицински прегледи, банкарски референци.

Или ќе изнајмите дом во Доминиканска Република или ќе подготвите договор за изнајмување за вашите станари, треба да ги знаете основните прашања.

Договорот за изнајмување е правен документ напишан на шпански или шпански/англиски јазик. Воведниот дел ги вклучува личните податоци, адресата, местото на живеење, матичните броеви на две страни: сопственик на имот и закупец.

Главниот дел содржи различни параграфи кои ја опишуваат локацијата на домот за изнајмување, неговата состојба, износот на месечната исплата и условите за плаќање, законските права и обврски на двете страни, времетраењето и продолжувањето на договорот. Потребни се најмалку еден или понекогаш два безбедносни депозити. Може да се договорат методите за трансфер/трансакција на пари. Дополнителни услуги, како такса за одржување/интернет и кабел, може да се вклучат во плаќањето за изнајмување. Услугите за електрична енергија, градинарство или чистење треба да се плаќаат одделно. 

Договорот за изнајмување може да биде краткорочен (помалку 6 месеци) или долгорочен (6 месеци -1 година). И соодветно може да се реновира.

 

Споредете ги списоците

Споредба